СРОЧНО

 

 

Социальная ипотека для военных

Социальная ипотека для военных разработана АИЖК специально для ипотечного кредитования военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.  В соответствии с Федеральным законом № 117-ФЗ от 20 августа 2004 г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» все военнослужащие имеющие право на участие в накопительно-ипотечной системе  и ставшие участниками — ежегодно получают накопительный взнос на именной лицевой счет, в целях решения их жилищных вопросов:за счет долгосрочного накопления с инвестированием или  за счет приобретения жилья в кредит.   Преимуществом накопительно-ипотечной системы является то, что при выборе второго из приведенных выше вариантов военнослужащий может приобрести жилье уже в начале службы.

Изменения в программе  «Социальная ипотека для военных» с 2013 года

С 01.01.2013 вступает в силу Федеральный закон от 03.12.2012 № 216-ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов», согласно ст. 10 которого в 2013 году размер ежегодного накопительного взноса на одного участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, включенного в реестр участников, составляет 222 000 рублей. Таким образом в рамках продукта «Военная ипотека» начиная с 01.01.2013 и до конца 2013 года размер ежемесячного платежа будет составлять 18 500 рублей. 

По состоянию на 01.12.2012 размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 8,25% (размер ставки рефинансирования на 01.12.2011 имел такое же значение). Следовательно, процентные ставки в 2013 году не изменились. Для расчета индексируемой части процентной ставки по кредитам/займам, предоставленным начиная с 01.01.2013 будет использовано указанное значение ставки рефинансирования. 

Основные условия

1) Получить «военный кредит» может любой участник накопительно-ипотечной системы (НИС) независимо от места его проживания/службы и состава семьи.

2) Купить квартиру он может в любом регионе России по своему желанию (как на вторичном. так и на первичном рынке жилья).

3) Максимальная сумма кредита составляет 2 200 000 рублей. А вот на размер ипотеки для конкретного заемщика влияет процентная ставка, стоимость недвижимости, срок кредитования и размер накопительного взноса. Но в любом случае полученный с помощью ипотеки кредит не может быть меньше 300 000 рублей.

Процентные ставки ипотеки для военных в 2013 году

Особенностью программы «Военная ипотека» также является зависимость размера процентных ставок от возраста заемщика, а также от того, на каком рынке недвижимости приобретается жилье: первичном или вторичном. На 2013 год данной программой установлены следующие процентные ставки:

Возраст заемщика, лет

22 и меньше

23-25

26-28

29 и больше

Размер процентной ставки при приобретении жилья на первичном рынке

10.75 %

10.50

10.25

9.75

Размер процентной ставки при приобретении жилья на вторичном рынке

11,25%

11.00

10.75

10.25

5) Размер ежемесячного платежа рассчитывается как 1/12 накопительного взноса конкретного участника НИС.

6) Сумма первоначального взноса по ипотеке не может быть меньше 10% оценочной стоимости приобретаемого жилья. Военнослужащий может использовать на него как личные средства, так и накопленные за несколько лет взносы участника НИС.

7) Кредит выдается, минимум, на 36 месяцев и, максимум – до достижения участником 45 возраста.

Как это работает?

Военная ипотека работает по следующему принципу: ежегодно на банковский счет военнослужащего поступает определенная сумма средств, размер которой, в связи с инфляцией, каждый год пересматривается. По истечении трёх лет накоплений, военный можете использовать её для внесения первоначального взноса для покупки недвижимости в ипотеку. Если же такой необходимости не возникает, то он может продолжить накопление и приобрести жилье после окончания службы. При этом если у военнослужащего были личные сбережения, он также может использовать их по ипотеке для покупки более дорогой недвижимости.

Что дает ипотечная программа военнослужащим?

На самом деле, военная ипотека — это очень выгодное предложение, потому как сумма кредита по данной программе значительно превысит сумму кредита, выданного в обычном банке на основании  платежеспособности военного. Уникальность этой программы в том, что кредит на жилье по военной ипотеке, а также проценты по нему погашаются Министерством Обороны.

Кто может получить?

Военную ипотеку может взять любой военнослужащий, не зависимо от рода войск и места прохождения службы в рамках РФ, поступивший на нее после 2005 г. В основном, военная ипотека рассчитана на молодых офицеров, выпускников военных ВУЗов и пр. Законом отдельно оговорены категории военных, которые могут принять участие в накопительно-ипотечной программе. Главным условием данной ипотеки является то, что военнослужащий должен оставаться на службе до того момента, пока не погасит ипотечный кредит. Закон не предусматривает ограничений на участие в программе при наличии имеющейся недвижимости. Рассматривая кандидатуру на получение военной ипотеки банк не учитывает состав семьи.

Как купить квартиру с использованием военной ипотеки

 1. Сначала военнослужащий должен получить свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы на целевой жилищный заем (ЦЖЗ) в Федеральном управлении накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГУ «Росвоенипотека»). 

Свидетельство содержит сведения, на основании которых рассчитываются условия кредита (сумма накоплений, размер ежемесячных начислений, предельный срок, на который может быть предоставлен заем). 

Свидетельство действует в течение шести месяцев с даты его подписания ФГУ «Росвоенипотека». Если за это время заключить договор целевого жилищного займа не удалось, придется оформлять новое свидетельство. 

2. Получив свидетельство, военнослужащий выбирает кредитующую организацию из числа партнеров АИЖК, работающих по программе «Военная ипотека».
На основании полученных сведений кредитующая организация рассчитывает максимальную сумму ипотечного кредита (займа). 

3. После получения уведомления о готовности кредитной организации предоставить кредит по программе «Военная ипотека» можно приступать к поиску квартиры,  В соответствии с Постановлением правительства РФ от 16.12.2010 № 1028 «О внесении изменений в Постановление правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370» военнослужащий может направить целевой жилищный заем на приобретение квартиры не только в готовом доме, но и в строящемся – по договору долевого участия. Однако пока условия программы АИЖК «Военная ипотека» распространяются лишь на вторичный рынок жилья. Возможность предоставления ипотеки на приобретение квартиры в строящемся доме сейчас рассматривается. 

Одобрение заявки по кредиту действует 3 месяца.

4. После того как квартира выбрана, нужно собрать пакет документов на нее для представления кредитующей организации.

5. Кредитующая организация представляет окончательный расчет максимально возможной суммы кредита (займа) с учетом подтвержденной стоимости квартиры . Затем стороны принимают окончательное решение о выдаче кредита и согласуют дату сделки – заключения договора купли-продажи жилого помещения и кредитного договора.  

Одновременно с кредитным договором между кредитующей организацией и участником НИС подписывается договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Вместе с документами по ипотечной сделке договор ЦЖЗ направляется в ФГУ «Росвоенипотека», которое в течение семи рабочих дней проверяет бумаги, затем подписывает договор и в течение одного-двух рабочих дней перечисляет денежные средства военнослужащему для выплаты первоначального взноса по ипотеке. 

После получения от «Росвоенипотеки» подписанного договора ЦЖЗ и перечисления средств на первоначальный взнос кредитующая организация перечисляет кредитные средства на банковский счет заемщика. 

На этом же этапе заключаются и договор  страхования в соответствии с требованиями «Военной ипотеки». 

6. Покупатель и продавец жилья подписывают договор купли-продажи. Жилье становится собственностью военнослужащего с момента государственной регистрации этого договора и права собственности в территориальном отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по местонахождению приобретаемой квартиры. 

Важно! Расчет с продавцом производится только после регистрации прав собственности покупателя на приобретаемое жилое помещение. 

Следует также знать, что право нового владельца распоряжаться квартирой будет ограничено в связи с тем, что она служит предметом залога (ипотечный кредит – это денежные средства, которые предоставляются кредитной организацией заемщику под залог приобретаемого жилья). Собственник жилья не сможет ни продать, ни подарить его, пока не будут погашены ипотечный кредит (заем), а также не пройдет выслуга лет, необходимая для снятия обременения в пользу Российской Федерации по договору целевого жилищного займа (ЦЖЗ). 

7. Последний этап – расчет с продавцом жилья в срок не позднее одного дня с момента получения свидетельства о государственной регистрации права на приобретенную квартиру. Одновременно покупатель и продавец составляют в письменной форме акт приема-передачи квартиры.



Для грамотного оформления документов  обращайтесь в  ООО «Риэлтерская компания «Престиж». Также мы предоставим вам полный список банков, которые работают в Тюмени по данной программе, а наши специалисты ответят на все ваши вопросы. 

ООО «Риэлтерская компания «Престиж» имеет  огромный опыт в оформлении военной ипотеки. Мы уже помогли многим военнослужащим купить собственное жилье. Поможем и вам! За консультациями обращайтесь по телефону 8 (3452 ) 50-68-21

Этот сайт сделал Профессор
Риэлтерская компания «Престиж»
г. Тюмень, ул. Шиллера 22.        Все права защищены, 2018